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                浙江多家銀行房貸利率下調 最低為5.05%!

                來源:證券日報  撰稿人:  發布時間:2022年03月30日 瀏覽:
                摘要:

                近期,多位中介人士告訴《證券日報》記者,浙江省多家銀行的房貸利率又有所下調。去年4月開始,房貸利率有所上??;今年年后,房貸利率多次下調,且還存在繼續下探的可能。

                  進入“金三銀四”樓市黃金期,浙江剛需購房者也迎來了“春天”:房貸利率又降了!

                  近期,多位中介人士告訴《證券日報》記者,浙江省多家銀行的房貸利率又有所下調。去年4月開始,房貸利率有所上??;今年年后,房貸利率多次下調,且還存在繼續下探的可能。

                  對此,記者走訪了杭州、紹興、嘉興等地的多家國有銀行、商業銀行及中介門店,對房貸利率、放款時間、房產銷售等情況進行了解。

                  房貸利率下調 放款速度提升

                  在嘉興區域,記者了解到目前國有銀行的首套房房貸利率普遍維持在5.3%左右,二套房房貸利率普遍在5.5%左右,相比去年9月份高點時的6.0%至6.1%均有下降。

                  紹興某商業銀行負責貸款業務的李經理告訴《證券日報》記者,該行二手房房貸利率首套房為5.15%至5.25%,二套房則在5.25%至5.4%之間,放款周期是一到兩周。而在新房貸款方面,李經理說,“新房的貸款利率都是‘一盤一價’的。許多樓盤都是同時與多家銀行合作,各家銀行所提供的貸款利率都相同,客戶可以根據自己的需求選擇不同銀行?!?/span>

                  在杭州,《證券日報》記者采訪了某中介負責人小傅,得知目前杭州多家銀行二手房房貸利率也已從月初時首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分別降到5.3%和5.5%?!安糠滞赓Y銀行首套房貸利率最低可達5.05%,二套房也只有5.2%,但對客戶資質審核要求較高,一般只接受高凈值客戶人群,比如世界500強企業員工等?!?/span>

                  此外,據杭州另一知名中介機構人員老葉透露,如果通過該機構簽約,非外資銀行首套房房貸利率也可低至首套房5%、二套房5.2%?!澳瓿鯐r,銀行放款時間長達三個月,但現在簽約后大概三日內就能放款?!?/span>

                  按照今年年初時浙江多地的房貸利率5.7%來計算,以200萬元30年的等額本息貸款為例,購房者總共需要償還利息217.89萬元,每月還款1.16萬元;而若按如今浙江大部分地區都能貸到的首套房貸利率5.3%來計算,購房者共計需要償還利息199.92萬元,每月還款1.11萬元,相差近18萬元。

                  中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平在接受《證券日報》記者采訪時表示:“由于春節假期以及房地產市場預期的原因,2月份個人房貸增幅環比為負。在這種背景下多地下調房貸利率,縮短放貸審批時間,體現了因城施策、促進房地產良性循環的政策基調,也可以看出金融機構對于房貸資產的配置積極性有所提升?!?/span>

                  二手房行情穩定 剛需成購房主力

                  貸款利率降低、放款時間提速,購房者們心動了嗎?二手房市場行情又如何?

                  “今年以來,房貸利率已經多次下調,業內都認為后續還存在繼續調整的可能。在二手房市場上,由于‘房住不炒’的政策導向十分清晰,投資客戶較之前已經大幅減少了,但仍有部分剛需客戶存在?!崩先~告訴記者。

                  小傅則提到,“因為疫情防控原因許多客戶都不便出門看房,3月份總體二手房銷售情況較上個月冷淡了不少。盡管房貸利率下調吸引了不少客戶在線上進行咨詢,總體還是處于觀望狀態,待疫情形勢緩和后可能二手房成交量也會有所回升?!?/span>

                  新房成交的數量及區域分布也印證了房產中介們的說法。透明房地產研究院數據顯示,3月14日至3月20日,杭州市區新房成交1578套,日均成交225套,環比上周的1778套降低11.2%;從新房成交排名前十的樓盤來看,大部分集中在蕭山、臨安、富陽以及西湖等區域;上榜的樓盤均價集中在2萬元/平方米至3萬元/平方米區間,3萬元/平方米以下的剛需盤占一半以上。

                  楊海平表示,下調按揭貸款利率,縮短放貸審批時間,會進一步激活剛性需求,提升商品房成交量、按揭貸款余額增幅?!邦A計后續房地產開發貸、并購貸款、按揭貸會同時發力,助力房地產市場穩預期,助力房地產市場平穩健康發展?!?/span>

                  值得一提的是,3月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。

                  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,3月份LPR維持是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。在宏觀政策穩健的框架下,二手房市場成交回升。

                責任編輯:褚贊贊
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