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                最快1個月!這三地按揭放款加速,你的房貸要等多久

                來源:證券日報  撰稿人:  發布時間:2021年11月15日 瀏覽:
                摘要:

                 從簽訂新房認購書到交首付款,再到銀行放貸,家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時1個月。

                  從簽訂新房認購書到交首付款,再到銀行放貸,家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時1個月。

                  記者注意到,近期,銀行對于個人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快,與10月份金融統計數據呈現出頗高的一致性。結合記者的摸底來看,在部分城市,銀行的放貸速度確實有所加快,但這類“放松”主要是為了優先滿足住房剛需。當然,也有一些地方及銀行對于住房按揭仍持謹慎態度。

                  樓市信貸邊際向暖

                  “就在咱倆剛剛說話的間隙,我的新房貸款下來了?!鄙蟼€月剛在深圳萬豐海岸城樓盤買房的畢女士告訴記者,她在10月10日簽了新房認購書并繳納了首付款,當時現場有專門辦理房貸的銀行專員,只需要向其提交相關材料,等待審核即可。

                  畢女士稱,自己辦理的是組合貸款,相較于同小區辦理純商貸的房主來說,她的房貸周期還略晚了幾天。

                  不只是深圳,上海、北京等地部分銀行的放款周期也有所加快。

                  今年頻繁在上海寶山區和浦東新區看房的周小姐對此深有感觸,她告訴記者,上半年看房的時候特意咨詢過,當時銀行的放款周期大約是在8個月,但最近據中介消息,個別銀行的放款周期已縮短至兩三個月,“這對于我們來說,還是多了一點誘惑力”。

                  來自北京通州區的一家地產中介亦向記者證實了這一情況。據介紹,一些規模中等或規模稍小的商業銀行,不僅額度足夠,放款速度也明顯加快。從最近的情況來看,在購房者過戶手續完成后,這類銀行只要一周即可完成放貸(此前需要兩周以上)。

                  除一線城市外,長春某股份制銀行的信貸人員告訴記者,今年以來,長春房地產市場的熱度一降再降,相應地,買房的人也少了很多。從該行的情況來看,目前其針對個人住房貸款的額度較為充足,貸款人提交申請后,基本1至2個工作日即可完成審批。若從整個放款周期來看,因新房涉及開發商備案,二手房涉及房屋抵押以及過戶,放款時間并不確定,但一般在上述工作完成后,銀行基本在1至2個工作日即可完成放款。

                  當然,從記者的調查來看,也并非所有銀行都加大了對個人住房貸款的投放或縮短放貸周期。

                  如廈門某國有銀行的信貸人員告訴記者,目前該行房地產按揭貸款額度還是比較緊張,尤其是在總額度有限的情況下,仍會出現排隊的現象。

                  此外,西安多家國有銀行及商業銀行的工作人員亦告訴記者,其所在銀行目前對涉房貸款的態度較為“謹慎”,放款時間基本按照之前的節奏進行。

                  在58安居客房產研究院分院院長張波看來,因城施策是樓市調控差異化的直接表現,這一點同樣體現在信貸政策上。即各地房地產金融政策依照自身情況有保有壓、而非“一刀切”,體現了樓市調控的連續性與穩定性。

                  房貸余額仍有增長空間

                政策“松動”的效果亦在10月份金融統計數據中得以體現。

                  央行周二發布的最新數據顯示,10月份住戶部門貸款增加4647億元。其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。值得一提的是,對于以房貸為主的居民中長期貸款來說,10月份不僅結束了此前連續五個月的同比少增,還較去年10月份同比多增162億元。

                  對此,貝殼研究院首席分析師許小樂表示,拉長周期看,近10年以來,該數據僅低于2016年10月份,高過其他年份同期數據。這間接表明居民購房的信貸環境在改善。結合貝殼研究院發布的最新報告顯示,10月份,其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。

                  貝殼研究院高級分析師潘浩在接受記者采訪時表示:“穩地價、穩房價、穩預期”是近幾年樓市調控的主要目標,信貸是調節房地產市場資金流量、流速的重要手段,根據供求關系變化適度波動、實現動態平衡將是常態。根據國家統計局發布的數據顯示,9月份商品住宅銷售數據環比已出現增長,預計后續信貸數據也將隨之出現變化。而根據“貸款集中管理”要求,結合信貸數據來看,預計年內個人房地產貸款余額依然有增長空間。

                  “在目前樓市整體降溫的背景下,后續針對房地產的調控政策持續收緊的動力已經偏弱,同時信貸層面微調的空間依然存在?!睆埐ㄕJ為,各地房地產市場的分化態勢將持續,預計成交量快速下滑的城市,其房貸政策調整的節奏會進一步加快,包括針對個人和房企兩個層面,尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢。

                  張波同時強調,從信貸政策調整來看,可以肯定的是,不會進行全面放松,更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整。一旦區域市場開始反彈,樓市調控政策大概率將同步出現調整。

                責任編輯:褚贊贊
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