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                房企融資傳利好!關注這些新變化

                來源:券商中國  撰稿人:  發布時間:2021年11月10日 瀏覽:
                摘要:

                 中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會,部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

                  中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會,部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。有債券從業人士表示,上述座談會的召開,意味著房地產企業境內發債的相關政策會有所松動,近期將會有房企在公開市場發債融資,同時,銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”,防止房企資金鏈進一步惡化。

                  房企融資環境逐步回暖的同時,近期,房地產市場的另一個顯著變化亦引起市場關注。

                  近日,濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經陸續公布了今年第三輪集中供地明細。從細則來看,第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低,比如,有城市下調了土拍保證金比例和首付款比例,部分地塊的起拍價也被下調。

                  從10月末開始,第三輪集中供地細則陸續出臺。從已披露的細則來看,部分城市正在不同程度地下調競買門檻。其中,蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調至30%(第二輪地塊多為50%),土地款首付比例由60%下調至50%,同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求;南京在第三輪集中供地中,取消“不得聯合報名競買、不得合作開發,嚴格限制股權轉讓”的要求,房企資質由“二級或一級”下調至“三級及以上”。廣州的第三輪集中供地,部分 “ 回爐 ” 地塊起拍價出現小幅下調,部分地塊也取消了新房限售價。相較于此前兩批集中供地,第三批供地無論從數量上還是金額上,都有了一定程度的下降。

                  與各地政府在集中供地的供給側所展示出的“誠意”相比,需求側的回暖仍需時日。中原地產首席分析師張大偉認為,第三輪集中供地政策開始寬松,全國第三批集中供地將在下調地價起價,下調保證金比例、減少捆綁限制、放寬開發商拿地付款周期等多個方面進行優化。但預計對于企業來說,11-12月再拿地已經不可能帶來年內現金流,這種情況下,大部分企業參與積極性繼續降低,預計第三輪集中供地整體市場溫度繼續降低??傮w看,目前樓市政策底部還不能確定,除非出現信貸明顯寬松。

                責任編輯:褚贊贊
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