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            百城二手房價格年內首跌 15城已出臺“限跌令”

            來源:時代周報  撰稿人:  發布時間:2021年11月04日 瀏覽:
            摘要:

            樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約。

              樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約。

              11月1日,中國指數研究院發布數據,10月,百城二手住宅平均價格為16026元/米²,環比下跌0.04%,為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。

              從漲跌城市個數看,59個城市二手住宅價格環比下跌,數量為年內最高。其中深圳二手價格已連跌7個月,上海連跌3個月,廣州連跌2個月。

              “受參考價影響,最近幾個月都是二手比一手冷,很多同業人員都轉去賣一手了?!?1月2日,廣州一位地產中介告訴時代周報記者,雖然核心區一手折扣不多,但勝在沒限價,且貸款相對容易。

              “6個月前廣州珠江新城某網紅盤,即便是業主急賣,單價也要15萬元/米²以上,目前在售的幾套急售房源,單價已經回落到約12萬元/米²?!蓖?,一位房地產業內人士告訴時代周報記者,目前各地房地產市場都不太樂觀,不僅筍盤增多,成交價格也比之前要低。

              中指院指出,三季度以來,受中央和地方密集出臺調控政策,疊加信貸環境收緊影響,購房者入市動力不足,市場預期下行,全國房地產市場迅速降溫。

              深圳連跌7個月

              根據中指院數據,10月百城二手住宅價格環比年內首跌,各主要城市群市場下行態勢明顯。其中珠三角城市群環比繼續下跌,跌幅擴大至0.24%;長三角價格漲幅收窄至0.02%,達年內最低水平;京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌,跌幅分別為0.12%、0.06%。

              長三角城市中,上海二手價格環比從2021年8月由漲轉跌,至今已連跌3個月?!吧虾6址繚q幅比例大幅下降主要是受到7月底開始實施的二手房核驗機制的影響,政策頒布后,上海二手房成交量價齊降?!蓖哐芯吭褐赋?。

              根據上海鏈家研究院的監控數據,今年9月,上海共成交二手房1.2萬套,環比下降33%;成交金額378億元,環比下降34%;成交均價38415元/米²,同比下降9%。

              珠三角城市中,深圳二手價格環比從2021年4月由漲轉跌,至今已連跌7個月?!斑@彰顯了深圳密集和連續調控的效果顯現。特別是年初啟動的二手房參考價制度,在打擊虛高掛牌價、違規加杠桿、引導市場預期方面的效果非常明顯?!?1月2日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者。

              今年2月,深圳市住房和建設局發布《通知》,對市內3595個小區建立成交參考價格,并將在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。這一劑猛藥,使得深圳二手房市場直接進入調整期。根據深圳市住建局數據,今年10月,深圳共成交1605套二手住宅,環比9月下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米,同比下跌66.42%。

              在李宇嘉看來,盡管深圳二手房價格連續下降,且跌幅在擴大,但調控并沒有停止或放松。一是因為深圳是全國樓市的風向標,其調控效果如何,直接決定全國其他城市的調控效果、市場預期,以及政府在長效機制建設方面的決心和信心;二是二手房參考價制度,已經寫入了深圳社會建設的地方文件,意味著這個制度將成為樓市的長效機制。

              15城出臺“限跌令”

              一手市場同樣不容樂觀。10月,百城新建住宅平均價格為16189元/米²,環比上漲0.09%,漲幅較上月收窄0.05個百分點,已連續4個月漲幅收窄,且本月新房價格環比漲幅降至年內低點。

              為了“穩房價、穩預期”,10月以來,湖南、廣州、哈爾濱等省市調整樓市調控政策,內容涉及發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預售條件等方面。廣州、佛山、青島等部分銀行房貸利率下調,放款速度有所提升。

              另外,繼岳陽、張家口、南通、鄂州等地出臺“限跌令”后,10月,孝感、新沂亦發布限跌政策以穩定樓市。10月9日,孝感市也發布通知,明確所有房企都須嚴格執行明碼標價,一房一價,所有項目不得超出備案價格對外銷售,房價調整幅度超過10%均需重新備案。

              此外,安慶提出要健全聯合監管工作機制,堅決打擊低價甩賣、違規銷售、虛假宣傳、價格欺詐、哄抬房價、違規開展房地產金融業務等行為。新沂規定商品住房銷售前必須到價格主管部門辦理價格備案手續,實行“一房一價”,且不得低于備案價格的90%進行銷售。

              截至目前,全國已有約15城出臺限跌政策。同策研究院指出,雖然限跌令能將房價穩在一定水平,但市場有價無市,反而使得房企無法通過打折促銷方式快速回籠資金。

              李宇嘉告訴時代周報記者,對于部分三四線城市來說,如果供應量大,人口外流和老齡化嚴重,基于“穩地價、穩房價、穩預期”考慮,必須要祭出“限跌令”,這樣做可以緩減下跌節奏。

              “短期內,要合理評估在售庫存和潛在庫存,及時停止供地和舊改,收縮樓市增量供應區域,守住樓市的基本盤,做到樓市下限有支撐;長期看,還要夯實產業和人口基礎,慢慢擴大樓市需求的范圍?!崩钣罴卫m稱。

            責任編輯:單建慶
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